ALDAR
ABU DHABI · SAADIYAT ISLAND
TALAYマルサ・アル・サディヤット 初のラグジュアリー・ヴィラ
アブダビの文化の島、サディヤット。ルーブル・アブダビとNYUアブダビに隣接する新街区 Marsa Al Saadiyat に、Aldar が手がける4〜6ベッドルームの一戸建てヴィラ「Talay」と「Talay Beach」。
アブダビの文化の島、サディヤット。ルーブル・アブダビとNYUアブダビに隣接する新街区 Marsa Al Saadiyat に、Aldar が手がける4〜6ベッドルームの一戸建てヴィラ「Talay」と「Talay Beach」。
円換算はすべて 1 AED = 42円。区画（角地・公園向き・ビーチ側など）と棟タイプにより価格が変わるため、最新の価格表は LINE で個別にお送りします。
4ベッドルーム（延床 502㎡）を基準にすると、延床㎡単価は約113万円/㎡。東京23区の新築マンション平均（222.6万円/㎡・専有ベース）の約半分で、一戸建て・私有庭付きです。
| 支払い区分 | 割合 | 金額（AED ／ 円） |
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※ 建設中50%の分割回数・時期は Aldar の販売条件により決まります（予約金・SPA署名時・工事進捗に応じたマイルストーン払い）。確定スケジュールは価格表と併せてご案内します。アブダビの不動産登記料は物件価格の2%（ドバイの4%より低率）で、別途必要です。
ヴィラは区画ごとに一点物です。最新の空き区画と価格表、支払いスケジュールをLINEでお送りします。ご相談・資料請求は無料です。
LINEで相談する友だち追加はこちらお急ぎの方は +971 58 541 9978（WhatsApp可）へ。
Saadiyat Island（サディヤット島）は、ルーブル・アブダビ、建設中のグッゲンハイム・アブダビ、NYUアブダビが集まるアブダビの文化の中心。Talay はその南側に生まれる新街区 Marsa Al Saadiyat の最初のヴィラ・コレクションです。
ビーチまで最大1km、リテールハブまで最大1km。コミュニティ内に学校が計画され、NYUアブダビは1kmの距離です。
家族の暮らし方に合わせて設計された、ゆとりある間取りと私有の裏庭。「Talay」（167戸・2029年Q4引渡し）と、ビーチにより近い「Talay Beach」（184戸・2030年Q4引渡し）の2つのコレクションから選べます。延床面積（GSA）は最小でも502㎡、敷地は平均736㎡以上です。
GSA（Gross Saleable Area）は販売対象の延床面積、Plot は敷地面積（平均値）。すべて2階建て、駐車スペース付き。図面中の表記は原資料（英語）のままです。
図面は縮尺通りではなく、寸法・仕様は変更される場合があります。法的効力を持つのは売買契約書（SPA）の記載のみです。
キッチン・バスルームの天板はエンジニアドストーン、床は磁器タイル、寝室はエンジニアド木フローリング、階段はレザー仕上げの大理石。金物はブラッシュドニッケル。「Villa Light Scheme」と「Villa Dark Scheme」の2つのパレットから選べます。
何世紀にもわたる UAE の暮らしの知恵を、コミュニティの随所に織り込んでいます。
Talay コミュニティ内に学校が計画されているほか、近隣には6つの主要教育機関。お子さまの通学を前提にした住み替え・移住の検討に向いています。
Aldar Properties は2004年設立、2005年からアブダビ証券取引所（ADX）に上場するアブダビ最大の不動産デベロッパー。筆頭株主はアブダビ政府の政府系ファンド Mubadala（ムバダラ）です。Yas Island（F1サーキット、フェラーリ・ワールド、Yas Mall）、Saadiyat Island、Al Raha Beach など、アブダビを代表する街をゼロから開発し、引き渡し後も運営し続けています。
四半期ごとに決算を開示する上場企業で、筆頭株主は Mubadala。2025年も四半期純利益 AED 17億（前年比＋57%）と財務は拡大基調です。オフプラン購入で最も重要な「完成まで走り切る資本力」を、公開情報で確認できます。
Saadiyat Beach Villas・Residences、Mamsha Al Saadiyat、Saadiyat Lagoons、Saadiyat Reserve など、同じ島で住宅コミュニティを開発・引渡ししてきた開発元です。Talay はその延長線上にある、島南側の新街区 Marsa Al Saadiyat の第一弾です。
アブダビのオフプラン販売では、買主の支払金はデベロッパーの口座ではなく、規制当局（DMT／ADREC）が管理するエスクロー口座に入金され、工事の進捗に応じてのみ引き出されます。購入者の権利は土地局に登記され、政府の記録として保護されます。
サディヤット島はアブダビの「投資ゾーン」に指定されており、日本在住のままでも外国人が所有権を取得できます。登記料は物件価格の2%です。
出典：Aldar 公式ファクトシート、AGBI（Aldar 企業プロフィール・2025年決算報道）。エスクロー制度はアブダビ不動産法（2015年法律第3号）に基づく。
日本語でのご相談・ご案内（区画選び、購入手続き、送金、ビザ、法人設立まで一貫サポート）。アブダビの物件も対応します。お問い合わせは公式LINEが最もスムーズです。
LINEで相談する友だち追加はこちらWhatsApp：同番号 ／ Email：shunto@samurai-re.com
RERA Agency No. 45514 · Broker Card No. 62664 · Dubai, UAE
ご希望のベッドルーム数・コレクション（Talay／Talay Beach）・予算をお知らせください。空き区画の確認、価格表のご提示、予約から売買契約（SPA）、送金、引渡しまで日本語で一貫してサポートします。
ドバイ在住・日本在住どちらでもご購入いただけます。現地見学・オンライン面談も随時承ります。
免責事項：本ページのパース・ビジュアルは説明およびマーケティング目的で提供されるものです。記載情報は作成時点で正確かつ信頼できると考えられますが、法的効力を持つのは最終的な売買契約書（SPA）に記載された情報のみです。